תמיד תזכרו שמשכנתא היא לא כמו הלוואה רגילה. הכוונה היא שאם לקחתם משכנתא מהבנק, הרי שיש לבנק מסמך משפטי, המאשר את הזכות של הבנק לקחת לכם את הנכס וכל זאת כמובן בתנאי שלא תעמדו בתנאי החזר המשכנתא שלכם.
מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא?
חשוב מאוד, כאשר לוקחים הלוואת משכנתא ולא משנה באיזה גובה ההלוואה, מומלץ מאוד להיעזר באיש מקצוע כמו יועץ משכנתאות פרטי ומדוע? כי ככה אתם יכולים להיות בטוחים שאתם בידיים טובות והוא ידאג לאינטרסים שלכם ולא של הבנק ושהוא יכול לספק לכם הגנה במידה ותתקשו לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים.
אגב, ברוב המקרים, יועץ המשכנתאות שתיקחו, יוכל להמליץ לכם על פתרון שעשוי להציל את הנכס שלכם, במידה ונכנסתם לתהליך של הוצאה לפועל. זה גם הזמן לומר, שרצוי גם לקחת ייעוץ משפטי בנושא. ייעוץ זה יינתן על ידי עורך דין הוצאה לפועל.
כניסה לתהליך הוצאה לפועל קשורה גם לקשיים הנוגעים להחזרים החודשיים המשולמים על הנכס שנרכש. קשיים כאלה יכולים להיות כתוצאה מפיטורין או מחלה. בעקבות מצבים כאלה, נפגעת משמעותית רמת ההשתכרות החודשית. יועץ משכנתאות ייתן לכם עצות וטיפים כיצד להתמודד עם המצב החדש בצורה הטובה ביותר. לדוגמה, הוא יכול להציע לכם למחזר את המשכנתא או אפילו למכור את הנכס.
למה כדאי למכור את הנכס בעצמכם ולא לחכות שהבנק יעקל אותו?
במידה ותיכנסו לתהליך הוצאה לפועל, הבנק ירצה לממש את הנכס שלכם וכל זאת על מנת לקבל את כספו במהירות (גם אם משמעות הדבר היא למכור את הנכס במחיר נמוך מאוד ממחירו בשוק). מבחינתכם, המשמעות היא שאתם נשארים גם ללא נכס וגם עם חוב שצובר הצמדה וריבית.
מה שכן, אם תהיו חכמים ותפעלו בזמן, אתם תוכלו למכור את הנכס בעצמכם במחיר הגיוני. נכון שתישארו בלי נכס, אבל ככה תפטרו את עצמכם מהחוב לבנק וגם מכניסה לתהליך הוצאה לפועל.
הוכרז הליך הוצאה לפועל עקב פיגור בתשלומי המשכנתא, האם בכל זאת תוכלו למכור את הנכס?
על פי החוק, אתם יכולים למכור את הנכס, כאשר אתם נמצאים בתחילתו של תהליך הוצאה לפועל. קחו בחשבון, שאם כבר מונה כונס נכסים, אתם תצטרכו ליידע אותו ולקבל את אישורו על כל פעולה הקשורה לנכס, תוך 20 ימים. לדוגמה, אם אתם מתכננים למכור את הנכס, אתם חייבים להודיע על כך לרשם ההוצאה לפועל. יש לשלוח הודעה למשרדי הוצאה לפועל וכמו כן לכונס הנכסים. לאחר שיש אישור ומכרתם את הנכס ונניח שנשארתם עם יתרה מסוימת בחשבון הבנק, היתרה הזאת ברוב המקרים לא תהיה שייכת לכם ומדוע? כי כעת עליכם לשאת בתשלומי ריבית בגין החוב שהיה לכם, תשלום דמי שכר לעורך דין, תשלום של הוצאות והיטלים וכו’.
שורה תחתונה
אם אתם נמצאים לפני תהליך הוצאה לפועל, עליכם להתייעץ כמה שיותר מהר עם יועץ משכנתא וגם עם עורך דין הוצאה לפועל. אלו אנשי מקצוע שיעזרו לכם לעבור את התהליך בצורה הטובה והחכמה ביותר, עם כמה שפחות נזק.
