הרבה לפני המשבר של 2008, השקיעו ישראלים רבים בנדל”ן אמריקאי. הן בעלי הון רב, חברות גדולות וכן משקיעים קטנים שביקשו להשקיע במטרה להתעשר בטווח הארוך, מתוך כוונה שכסף זה ישמש אותם לצרכים שונים בעתיד. משבר 2008 טרף את הקלפים, וישראלים רבים ניסו להיפטר מההשקעות שלהם בהפסדים מינימאליים, זאת בשל ירידה חדה במחירי הנדל”ן בארה”ב.
בשנים האחרונות, אנחנו רואים חזרה אל מחירי נדל”ן גבוהים, מה שהחזיר משקיעים רבים, קטנים וגדולים אל השוק האמריקאי. משקיעים אלו, ביצעו השקעות באופן ישיר ואישי ולעיתים בשילוב משקיעים מקומיים, כאשר היה מדובר בהשקעות בסדרי גודל גבוהים. השקעות אלו מתבצעות בנדל”ן מגורים ונדל”ן מסחרי.
קיבצנו עבורכם שורה של טיפים ומאפיינים שונים שיכולים לעזור לכם בעת ביצוע השקעות נדל”ן בארה”ב. מומלץ מאוד להשתמש בכל אחד מהטיפים וליישם אותו, בטרם אתם מחליטים היכן לשים את כספם. לפני שנתחיל, חשוב לקחת בחשבון, שכל השקעת נדל”ן, בשוק האמריקאי כמו בכל שוק אחר, היא השקעה לטווח ארוך, לכן אם אתם מחפשים החזר מהיר של סכום הכסף שהשקעתם ורווח מיידי, אזי שתצטרכו לחפש השקעה בתחום אחר.
כיצד משקיעים בנדלן בארה”ב
חושבים להתחיל להשקיע בנדל”ן בארצות הברית? לפניכם מספר טיפים מנחים אשר יבואו לעזר למשקיע המתחיל –
- בודקים את האזור בו משקיעים – מוטב להגיע פיזית למקום בו אתם מעוניינים להשקיע, ואם זה בלתי אפשרי מבחינתכם, אז לשלוח איש אמון מטעמכם שיכול לבדוק את המקום. בכל מקרה תבדקו גם באמצעות גוגל כיצד המקום נראה ומה יש לו להציע. עדיף לגלות כבר בהתחלה, האם המקום יכול להתפתח, מה גובל באזור בו אתם משקיעים, איזה אזורים ומקומות נמצאים ליד, אילו עסקים פועלים בתחום ועוד.
- סוג האוכלוסייה שנמצאת במקום – נקודה זו חשובה ממספר סיבות. ראשית, עליכם לבחון מה היכולות הכלכליות שעומדות לרשות האוכלוסייה. אם תחליטו לבנות בניין מגורים יוקרתי, אז מן הסתם האוכלוסייה במקום צריכה להיות כזו שתוכל לרכוש דירות במקום או שהאוכלוסייה מבחוץ בעלת יכולות כלכליות גבוהות תרצה להגיע לאיזור שכזה. זה נכון גם לגבי שטחי מסחר או שטחים אחרים. עליכם לבדוק מה המצב הכלכלי של התושבים במקום, מה רמת הפשיעה, מה טיבה של מערכת החינוך ומאפיינים אזרחיים אחרים במקום.
- מחירי הנדל”ן במקום – עליכם לבדוק מה מחירי הנדל”ן במקום, הן למגורים והן למסחר, הן לשכירות והן למכירה. כך תדעו, פחות או יותר, מה סוג הרווח שתוכלו לעשות לאורך זמן ותוך כמה זמן תוכלו להחזיר אותו. חשוב לבדוק את המגמות לאורך מספר שנים ולא רק בנקודת זמן מסוימת, שכן ייתכן והיתה עליה או ירידה במחירים מסיבות שונות ויש להתייחס לכך.
- ביטוח ומסים – לפני כל עסקה, תוודאו מה סוג הביטוח שאתם נדרשים לעשות ובאילו סכומים מדובר וכן מה גובה המסים שתצטרכו לשלם, הן מסי רכישה, מסים מקומיים ואחרים. רצוי להעסיק רואה חשבון שמתמחה בנדל”ן ובעסקאות בחו”ל ועורך דין שידע גם לעמוד על כל סעיפי החוזה וגם ידע לעמוד מול הרשויות הבירוקרטיות בארה”ב, במידת הצורך.
לסיכום, השקעות נדל”ן הן תחום ההשקעות המבוקש כיום, אך בכדי להצליח ולהפיק כספים מנכסים מניבים מעבר לאוקיינוסים, יש לפעול בתבונה כאשר ברשותכם המידע והפרטים החשובים לצעדים נכונים.
מאמר נכתב ע”י BH Investments
