כמה עולה בדק בית וחשיבותו לפני קניה

רכישת דירה הוא צעד גדול, משמעותי, וברוב המקרים מדובר בעסקה שתשנה את חייך לשנים רבות אחר כך. שיקולים רבים רבים כרוכים בכך, ולפחות בעניין אחד מהם ניתן להסיר את אי הודאיות בעזרת בדק בית אוביקטיבי של בודק מוסמך. רק הוא יוכל לתת תמונה ברורה וחד משמעית על מצבו ההנדסי של הנכס, וכפועל יוצא על שוויו הריאלי. דו”ח בדק בית זה יוכל לסייע בניהול המגעים עם המוכר או הקבלן כדי לחייבו באחריות לטיפול בכול ליקויי הבנייה שאותרו במקום.

מהו בדק בית – ביקורת מבנים

דו”ח בדק בית בודק קודם כול את ההתאמה למפרט הטכני של הבית ועמידתו בכול התקנים הישראלים שנקבעו לו. הוא מתאר את מצבו הפיזי של הנכס, כגון קירות עקומים או מדרגות רעועות, איתור ליקויים בריצוף, תקרה, חלונות, דלתות, נבדק מצב השלד מבחוץ ומבפנים, וליקויים במערכות הבית השונות – חשמל, גז, אינסטלציה, מצב הצנרת, נזילות מבפנים ומבחוץ, וכמו כן מפגעים טרמיים ואקוסטים שונים. עם תום הבדיקה ניתנת תמונה מלאה של מצב הנכס והערכה מדויקת של שוויו. כמו כן מציג הדו”ח פתרונות אפשריים לתיקון הליקויים שנתגלו והמלצות למניעת ליקויים ותקלות עתידיות.

סוגי הליקויים שניתן למצוא במהלך בדיקת בית לפני קניה

קיימים מקרים רבים של ליקויי בנייה. ליקויים אלו יכולים להיות ליקויים מינוריים, כמעט חסרי חשיבות ובלתי מורגשים בעליל, או כאלו המשבשים לחלוטין את חיי הדיירים בנכס ואפילו עלולים לסכנם. ישנם ליקויים סמויים, שרק עין מקצועית תקלוט, וישנם כאלו שקופצים מיד לעין המתבונן. ליקויי בנייה נפוצים מאד, וחשוב לאתרם מבעוד מועד על מנת שניתן יהיה לטפל בהם כראוי או לקבל פיצוי בגינם.

בדו”ח בדק בית לפני קנייה קיימת הפרדה ברורה בין ליקויים גלויים לליקויים סמויים. כשמדברים על ליקוי סמוי מדברים לא רק על ליקוי שגילויו יצריך ידע ומכשור מתאים, אלא גם על ליקוי חשוף שהמזמין לא יעמוד על משמעותו מתוך שאינו בקיא בתחום הבנייה. תפרחות סידניות בין אריחי הריצוף למשל, אינן מדליקות נורה אדומה אצל רוכש פוטנציאלי, אך לבודק המנוסה באיתור ליקויי בנייה אלו סימנים מדאיגים המצריכים בדיקה לעומק מאחר והם מעידים על בעיית רטיבות. על הבודק לקבוע את מקורותיה, ולציין את הפעולות הנדרשות לעצירתה.

כמה עולה בדק בית? בדקו להחלטה נבונה

מטרתו של דו”ח בדק בית אינה להשחיר את הנכס ולתת משמעות שלילית מדי לליקויים שהם חסרי חשיבות לתפקודו של הנכס. ומצד שני לא להקל ראש בכשלים שעלולים לפגוע בעתיד בתפקוד הנכס. החלטה נבונה יכולה להתבסס רק על סמך מידע מקצועי ומהיימן המתקבל אחר בדק בית בדירה אסור לטעות כאן! הצלחה ברכישת נכס מותנית בבחירה נכונה של בודק מומחה, מהנדס מוסמך שמתמחה בתחום, רק הוא יכול להבטיח לרוכש הנכס הפוטנציאלי שלא יכשל במה שהרבה פעמים היא עסקת חייו.