רוכשי דירות רבים עומדים בפני הצורך לגייס סכום כסף גדול ומכובד עבור הנכס, ולשם כך הם לוקחים הלוואת משכנתא. הלוואות משכנתא אלו הלוואות לסכומי כסף גדולים, אשר נועדו לרכישת נכסים כמו דירה, אדמה או קרקע. אלו הלוואות לטווח הארוך, וישנם תנאים שונים ללקיחתן, למשל בנק המשכנתאות דורש עירבונות עבור הלוואת משכנתא. אפשר למצוא מגוון רחב של מסלולים בהם ניתן לקחת את ההלוואה, לגבי כל מסלול ישנה שיטת החזרת תשלומים מסוימת, ומה שמשפיע על ההבדל בין הלוואה להלוואה, הינו שיטת ההחזר וההצמדה למדד. מומלץ לבצע בירור מקיף לגבי מסלול המשכנתא שהכי משתלם עבורכם. בירור מקיף בבחירת הלוואת משכנתא מתאימה עשוי לקחת זמן ומשאבים, אך הדבר שווה כל מאמץ, היות וההפרש בסכומי ההחזר עלול להיות גבוה. ישנם יועצים שיכולים לסייע לכם בבחירת הלוואת משכנתא מתאימה. כמו כן, ישנם ברחבי האינטרנט לא מעט אתרים אשר מציעים מחשבון משכנתא, מחשבון שיוכל לחסוך מכם את החישובים השונים, על ידי הזנת נתונים נדרשים, יעבד ויציג בפניכם המחשבון מבחר מכובד של מסלולי הלוואת משכנתא, כך שתוכלו לבחור בהלוואה המשתלמת ביותר מבחינת התנאים והצרכים שלכם.
הלוואת משכנתא המסלולים
המבחר העצום של מסלולי הלוואת משכנתא מהווה יתרון ללא ספק. לכל אחד ישנם מסלולים שיהיו מאוד אטרקטיביים עבורו, לעומת מסלולים אחרים. ההפרש בסכומים עשוי להיות משמעותי, ולכן זו החלטה שכדאי לתת לה את המשקל הראוי. פרמטרים שיש לקחת בחשבון כאשר ניגשים לבחור במסלול הלוואת משכנתא: סוג ההחזר, גובה הריבית, גובה ההחזר, משך זמן החזר ההלוואה ועוד. כדאי להיוועץ עם אנשי מקצוע מהתחום בכדי שיסייעו לכם לקבל החלטות באשר למסלול הלוואת משכנתא שהכי ישתלם לכם. ניתן גם להיעזר בשירותי מחשבון משכנתא, כלי עזר שמוכנסים אליו הפרמטרים הקבועים שהגדרתם, והוא יסייע לכם לחשב את גובה ההחזר בו תוכלו לעמוד. כך תוכלו לבחור באופציות שהכי יתאימו לכם באופן ספציפי. מומלץ לקחת בחשבון גם הוצאות בלתי צפויות שעלולות לצוץ מעת לעת, זאת כדי שלא תרגישו שאתם “נחנקים” מגובה ההחזר של תשלומי הלוואת משכנתא. למשל במקרה בו תיאלצו להחליף רכב, הוצאות רפואיות בלתי צפויות, או כל דבר אחר שתבחרו להשקיע בו כסף.
תוספת ביטוח משכנתא להלוואה
רכישת נכס מערבת סכומי כסף גדולים, מי שאינו יכול להשיג את כל הסכום, עשוי לבחור באופציה של הלוואת משכנתא. יש גם מי שבוחר להיות בצד הבטוח ולקחת בנוסף גם ביטוח משכנתא. ביטוח משכנתא מגן על הנכס במקרה שיקרה איזשהו נזק לדירה, או במקרה בו אחד הלווים נפטר. הביטוח מורכב מביטוח חיים ומביטוח דירה. ביטוח החיים נועד להגן על הלווה הנותר במידה ואחד הלווים נפטר באופן פתאומי. בזכות ביטוח משכנתא יוכל הלווה הנותר לשמור על הנכס במקום למכור אותו או לשעבד אותו לבנק. ככל שסכום פוליסת ביטוח משכנתא גבוה יותר, כך יהיו גבוהים יותר גם הפיצויים. ביטוח הדירה משמר את שווי הנכס, והוא נקבע על פי הערכת שוויו של הנכס ולא על פי המחיר ששולם עליו בפועל. במקרה של דירה יד שנייה ישנו סכום קבוע, אך תוכלו לערער ולבקש הערכה של שמאי.
