שמאי מקרקעין הינו בעל מקצוע המוסמך לקבוע את שוויו של נכס נדל”ן. פעמים רבות אנשים עומדים בפני הצורך להעריך את שוויו של נכס, למשל לפני מכירה של נכס, לפני רכישה של נכס, אם רוצים לשכור או לרכוש מיקום לעסק, לצרכי ביטוח ועוד. לשכת שמאי מקרקעין הינו אחד הגופים העיקריים דרכם אפשר לפנות אל בעלי מקצוע אלו. זוהי עמותה רשומה שאחראית על ייצוגם של השמאים בתחום זה מול גורמים שונים, בין אם גופים וארגונים ובין אם אנשים פרטיים. הלשכה היא גם זו שמתווה את כללי האתיקה המקצועית וכללי ההתנהגות של תחום המקרקעין. מועצת שמאי מקרקעין הינו גוף עיקרי נוסף שדרכו אפשר לפנות אל בעלי מקצוע מהתחום, והיא אחראית בעיקר על הבחינות בנושא זה, כמו גם על פיקוח ורישום של מתמחים, וגם על תלונות שמתקבלות על שמאים. מועצה זו פועלת תחת משרד המשפטים.
תפקידו של שמאי מקרקעין
התפקיד של שמאי העוסק בתחום המקרקעין הוא להעריך שווים של נכסי נדל”ן למגוון מטרות שונות. זה יכול להיות עבור אדם פרטי שרוצה למכור דירה שברשותו, הערכת נזק שנגרם לדירה או מבנה, הערכת שוויו של מגרש המוצע למכירה, הערכת נכסים עבור בית המשפט לקראת פעולת כינוס נכסים ועוד. דו”ח המוגש על ידי שמאי מקרקעין יכלול ממצאים מקיפים כמו היבטים משפטיים שמאשרים בעלות על הנכס, הפקעות וכדומה. הדו”ח יכלול גם היבטים תכנוניים כמו מגבלות שחלות על הבניה, חריגות בבניה ועוד. היבטים נוספים שכלולים בדו”ח של שמאי מקרקעין הם היבטים הנדסיים שמפרטים ליקויי בנייה אם ישנם כאלו, ממצאים של ביקורת מבנים, מצב פיזי של המבנה וכדומה. היות ותפקיד מסוג זה מצריך ידע וכלים רבים, יש לעבור מסלול לימודים אינטנסיבי לשם כך, כמו גם לעבור את הבחינות של מועצת שמאי מקרקעין. לאחר מעבר הבחינות יש צורך להתמחות במקצוע במהלך שנה ורק לאחר תום ההתמחות אפשר להיכנס אל פנקס שמאי המקרקעין ולקבל רישיון עסק.
שמאי מקרקעין וחקלאות התמחויות ספציפיות
אחת הנישות שבהן יכול לעסוק שמאי מקרקעין במידה ועבר הכשרה מתאימה לכך, היא בהערכת השווי של קרקעות חקלאיות בארץ, שזהו תחום הצובר פופולאריות עקב הביקוש. שמאות מעין זו נדרשת למגוון מטרות, למשל עבור חברות ביטוח, חברות חקלאיות, חקלאים פרטיים, חברות ממשלתיות ועוד. שמאי המתמחה בתחום זה צריך להיות בקיא בחוקי מיסוי רלוונטיים והוא יכול לבצע את תפקידו מטעם חברת ביטוח שבה הוא מועסק או באופן פרטי. לעיתים יעסקו שמאי מתחום המקרקעין ושמאי מתחום הקרקעות החקלאיות זה לצד זה כשיעלה הצורך בכך. בין היתר, יעריך השמאי בתחום הקרקעות את השווי של חלקות, משקים, מטעים, שדות, קרקעות חקלאיות וכדומה. ישנם מקרים שונים בהם קוראים לשירותיו של שמאי קרקעות חקלאיות, למשל כשיש צורך לדון בייעוד הקרקע ובקבלת פיצויים על שינוי הייעוד. כאמור, תחום זה מצריך התמחות ספציפית ומצריך לימודים בתחום זה. בין היתר יש להכיר כללים שונים שקשורים למיסוי ועוד. במידה ושמאי מעוניין לעבור מתחום אחר לתחום זה, יהיה עליו להשלים תחומי לימוד הקשורים לביצוע התפקיד באופן יעיל ומקצועי.
עלות שמאי מקרקעין
כמה עולה שמאי מקרקעין זו שאלה עליה ישמחו להשיב לכם מיטב השמאים המובילים בארץ. על מנת לספק תשובה טובה ומקיפה, צרו קשר ללא התחייבות באמצעות טופס ההקשרות מעלה או דרך חיוג מהיר ונשמח לספק את כל התשובות ללא כל התחייבות. עלות שמאי מקרקעין נקבעת לפי הדרישות ובהתאם לצרכים של כל לקוח.